Membangun rumah sendiri bisa membawa banyak keuntungan. Shower walk-in atau bak mandi rendam? Ketika Anda membangun secara kustom, itu pilihan Anda. Selain itu, Anda menjadi orang pertama yang pernah menginjak kaki di dalam shower tersebut atau merendam diri di dalam bak mandi yang berbusa. Namun, beberapa tantangan datang dengan membangun dan pindah ke rumah baru yang segar. Di sini, tiga pemilik rumah membagikan tantangan paling tak terduga dalam membangun rumah:
1. Bersiaplah untuk kelelahan dalam membuat keputusan
Ryan Vet, seorang pengusaha berbasis di Durham, North Carolina, mengatakan bahwa dia dan istrinya membuat lebih dari 100 keputusan saat membangun rumah kustom mereka.
“Setiap hal kecil harus direncanakan mulai dari seberapa tebal dan warna grout di antara ubin hingga setiap perangkat pencahayaan,” katanya. Setidaknya 20 keputusan tersebut berada di dapur. Pasangan ini harus memilih dari berbagai macam varietas dan penyelesaian countertop yang tampaknya tak ada habisnya.
Pasangan ini bahkan tidak menyesuaikan sebanyak yang mereka bisa: Mereka tetap dengan rencana lantai asli. Dan mereka memiliki gambaran yang baik tentang apa yang mereka inginkan dari awal. Vet mengatakan bahwa mereka membuat papan Pinterest sebelumnya dan memiliki selera yang serupa dalam detail desain.
Mengetahui risiko kelelahan dalam membuat keputusan, pembangun nasional besar mungkin mencoba menyederhanakan proses tersebut. Mereka umumnya menyajikan Anda dengan kustomisasi titik harga tinggi, sedang, dan rendah sebagai pilihan “A, B, dan C”. Lagipula, jauh lebih mudah memilih antara tiga daripada dari 300—terutama jika salah satunya di luar anggaran Anda.
2. Bersikaplah sangat skeptis terhadap jadwal waktu
“Sebuah pelajaran mengejutkan yang kami pelajari dari membangun rumah kami adalah jangan pernah percaya pada tanggal pindah,” peringatkan Angela Worley, seorang spesialis PR dan outreach yang tinggal di Salt Lake City, Utah, dan menjalankan blog gaya hidup La Vida Mom.
Keterlambatan dalam penutupan transaksi sudah umum dalam industri real estat, tetapi pembangunan baru dapat menimbulkan lebih banyak masalah: Worley mengatakan kondisi cuaca menunda tanggal pindahnya seperti juga penundaan dalam mendapatkan Sertifikat Hunian, dokumen penting yang menunjukkan kepatuhan terhadap kode bangunan dan hukum. Departemen perumahan setempat mensyaratkan pembangun memiliki satu sebelum memberikan kunci kepada pemilik rumah.
Tentu saja, tidak mengetahui tanggal pasti pindah bisa menyebabkan berbagai hambatan yang mahal. Ini termasuk membayar sewa bulanan, yang biasanya datang dengan harga premi.
Worley menunjukkan bahwa tingkat bunga hipotek pembeli mungkin meningkat jika penutupan ditunda. Untungnya, dalam skenario mereka, ia memiliki tingkat bunga terkunci, dan pembangun membayar untuk memperpanjangnya karena perlambatan mereka.
3. Waspada terhadap jalan pintas
Mitos: Rumah baru bebas dari masalah besar.Sebenarnya, jalan pintas dan masalah lain yang muncul selama produksi massal umumnya tetap ada di bawah permukaan rumah baru.
Misalnya, Worley mengatakan bingkai pintu rumahnya dipotong terlalu pendek. Ketika dia menunjukkan masalah tersebut, para pembangun mengisi celah dengan plester daripada memotong ulang bingkai. Dia menganggap ini lebih sebagai perban pada masalah daripada solusi, tetapi garansi tidak menentukan secara pasti bagaimana masalah tersebut harus diperbaiki.
Dia juga melihat bahwa pengering pakaian tidak mengeringkan pakaian. Ternyata, pembangun tidak memotong lubang ventilasi untuknya di ruang cuci. Untungnya, hal ini ditemukan ketika rumah masih dalam garansi, jadi masalah tersebut diperbaiki tanpa biaya tambahan.
4. Anda kemungkinan akan menghabiskan lebih dari yang Anda perkirakan
Harap mengeluarkan uang untuk upgrade, kata Jessica Tiller, seorang profesional hubungan masyarakat yang membangun rumah di Maryland pada tahun 2011 dan 2017.
“Anda tidak ingin membayar untuk countertop yang Anda benci hanya untuk memutuskan untuk menggantinya dua tahun kemudian,” kata Tiller.
Sebagian besar material yang datang sebagai standar—seperti lantai, karpet, peralatan, pencahayaan, dan perlengkapan perpipaan, atau bahkan hal-hal seperti trim pada jendela dan pintu interior—disebut “builder grade” dengan alasan tertentu, peringatannya.
“Produk-produk dasar itu adalah produk berkualitas rendah yang seseorang yang berinvestasi dalam membangun rumah mungkin tidak ingin semuanya,” katanya.
Dengan demikian, dia mendorong para pembeli rumah untuk melakukan beberapa perbandingan harga sendiri.
Tiller setuju bahwa benar-benar menguntungkan untuk membandingkan harga. Saat membangun rumah keduanya, dia ingin lantai kayu asli, tetapi subkontraktor, pembangunnya, merekomendasikan untuk mengenakan biaya $40.000 untuk kayu sintetis. Berpikir ini terlalu mahal, dia kembali ke perusahaan lantai yang melakukan pekerjaan di rumah pertamanya dan menerima penawaran sebesar $13.000 untuk kayu asli.
5. Cobalah untuk membayangkan rumah tersebut—dengan cepat dan sering
Ketika Anda melihat rencana rumah, cobalah untuk membayangkan berjalan-jalan di dalamnya, sarankan Tiller.
“Jika Anda melihat ruang cuci di luar ruang kotor di lantai pertama tetapi kamar tidur Anda berada di lantai dua, apakah itu akan membuat Anda kesal setiap kali Anda harus mencuci pakaian?” katanya.
Atau, jika Anda menyukai banyak cahaya alami, apakah Anda seharusnya menambahkan lebih banyak jendela? Tiller menyarankan untuk menetapkan “keharusan” Anda sebelum memulai pembangunan. Ini akan membantu Anda agar emosi tidak mengalahkan logika Anda.
6. Pembiayaan bisa menjadi rumit
Selain hipotek dengan tingkat bunga terkunci dan anggaran yang terus berkembang, pembangunan baru menimbulkan tantangan pembiayaan mereka sendiri. Meskipun bervariasi tergantung pada pembeli dan wilayahnya, pinjaman konstruksi biasanya memerlukan pembayaran uang muka yang lebih tinggi (harapkan 20 hingga 25 persen). Mereka juga seringkali membawa tingkat bunga yang lebih tinggi, juga, jelaskan Jennifer Harder, pendiri Jennifer Harder Mortgage Brokers.
“Para pemberi pinjaman sering merasa bahwa proyek konstruksi adalah risiko besar dibandingkan dengan rumah yang sudah dibangun sepenuhnya karena bangunan yang belum selesai dapat memiliki sedikit atau bahkan tidak ada nilai di pasar selain dari nilai tanah itu sendiri,” jelasnya.
Tidak terhalang? Jika Anda sedang mempertimbangkan untuk membangun rumah, berikut adalah rincian realistis tentang berapa banyak biayanya untuk melakukannya.
