Posts in category: Blog

Pada bulan Agustus 2020, Badai Laura mendarat di daratan, bergerak melintasi Pantai Teluk dan menyamai badai terkuat yang pernah melanda Louisiana. Hal ini mengakibatkan kerusakan signifikan pada rumah dan bangunan, serta meninggalkan hampir sejuta orang tanpa listrik. Para ahli memperkirakan biaya kerusakan sekitar $9 miliar.

Kerusakan yang disebabkan oleh Badai Laura bukanlah hal yang jarang terjadi. Bahkan, Kantor Anggaran Kongres memperkirakan badai dan topan tropis menyebabkan kerugian sebesar $54 miliar setiap tahunnya. Dan, Pusat Nasional untuk Kesehatan Lingkungan mengantisipasi aktivitas badai yang lebih intens pada tahun 2020 dibandingkan tahun sebelumnya. Itulah sebabnya pentingnya untuk mengembangkan rencana kesiapsiagaan.

“Darurat dan bencana dapat terjadi kapan saja di lokasi konstruksi,” kata Nicole Bacon, wakil presiden regional konstruksi di The Hartford. “Perencanaan dan persiapan untuk krisis, seperti badai, sebelum mereka menyerang adalah hal yang penting dalam melindungi karyawan dan lokasi pekerjaan.”

Pra perencanaan: Manajemen Kesinambungan Bisnis

Salah satu hal terpenting yang dapat dilakukan kontraktor untuk meminimalkan kerusakan pada lokasi proyek dan menjaga keamanan karyawan mereka selama krisis adalah dengan melakukan praperencanaan. Di situlah manajemen kesinambungan bisnis dapat membantu. Ini termasuk:

1. Mengadakan pertemuan Pemantauan Cuaca Mingguan yang dimasukkan ke dalam pertemuan keselamatan mingguan untuk selalu mendahului cuaca, melindungi situs, dan memindahkan peralatan dari daerah rendah.
2. Perencanaan kesinambungan bisnis yang difokuskan pada pemulihan dan memulai kembali operasi perusahaan.
3. Perencanaan tanggap darurat, yang mencakup lebih banyak detail tentang keselamatan orang dan lokasi.

Ketika Anda membuat rencana untuk mempersiapkan diri dan merespons badai dan peristiwa bencana lainnya, sertakan tiga tips ini untuk membantu Anda membuat kebijakan yang komprehensif.

1. Mengatasi Peningkatan Properti untuk Mengurangi Kerusakan Akibat Badai

Dengan kecepatan angin yang bisa berkisar dari 74 mph dalam badai kategori 1 hingga 157 mph dalam badai kategori 5, badai ini memiliki potensi untuk menyebabkan kerusakan luas. Jika lokasi proyek Anda berada di jalur badai yang akan datang, ide bagus untuk memeriksa bangunan Anda untuk melihat apa yang rentan terhadap kerusakan.

Untuk mengurangi potensi kerusakan yang substansial, Anda dapat melakukan beberapa peningkatan pada bangunan Anda, seperti:

• • Menambahkan lebih banyak penguatan pada atap dan penutup luar bangunan
  • Memodifikasi balast atap
  • Menguatkan komponen atap
  • Memberikan film bergradasi pada jendela

Dan jangan lupakan tentang kerusakan akibat air. Ketika badai membuat landfall, gelombang pasangnya dapat mencapai 20 kaki lebih tinggi dari pasang laut normal. Jadi, Anda harus meninjau rencana pencegahan kerusakan air (WDPP) Anda dan melakukan perubahan yang diperlukan. Karena lokasi proyek Anda masing-masing unik, Anda harus memiliki salah satu rencana ini untuk setiap proyek konstruksi. Jika belum, pertimbangkan untuk membuatnya sebelum badai melanda.

Sebuah rencana pencegahan air mendokumentasikan langkah-langkah yang ada untuk mengendalikan intrusi air dan bagaimana mengatasi kerusakan. Beberapa sumber umum kerusakan akibat air meliputi:

• • Properti tetangga
  • Air tanah
  • Sistem irigasi
  • Jendela dan pintu
  • Instalasi pipa
  • Sprinkler kebakaran

2. Memastikan Keselamatan sebagai Prioritas Utama

Pusat Badai Nasional akan mengeluarkan peringatan badai jika badai akan memengaruhi daerah Anda. Jika ini terjadi, keselamatan harus selalu menjadi prioritas utama. Miliki rencana yang menjelaskan apa yang harus Anda lakukan dalam beberapa menit pertama badai. Beberapa tindakan dapat mencakup:

• • Mengeluarkan peringatan untuk evakuasi, berlindung, atau penguncian
  • Menghubungi layanan darurat dengan informasi lengkap dan akurat
  • Melatih karyawan dalam pertolongan pertama sehingga mereka dapat membantu karyawan yang terluka

3. Langkah-langkah untuk Menstabilkan dan Mempertahankan Properti

Badai lambat atau badai yang berhenti di suatu lokasi untuk jangka waktu tertentu dapat menyebabkan kerusakan yang menghancurkan. Itulah mengapa penting untuk mengambil langkah-langkah untuk menstabilkan dan mempertahankan properti di lokasi konstruksi.

Rencana Anda harus mencakup proses yang menangani:

• • Penilaian kerusakan
  • Penyelamatan
  • Pembersihan
  • Sumber daya yang harus tersedia atau cepat tersedia

Salah satu hal terbaik yang bisa Anda lakukan adalah secara teratur melihat ramalan cuaca jika Anda berada di jalur badai atau acara cuaca ekstrim.

“Mengetahui terlebih dahulu jenis badai apa yang akan datang atau kekuatan badai ketika badai membuat landfall adalah informasi penting untuk dimiliki, karena Anda akan memberikan peluang terbaik bagi bisnis Anda untuk mengurangi kerusakan dan mengonservasi properti,” kata Bacon. “Perhatikan seberapa kuat angin akan dan seberapa banyak hujan badai atau badai akan membawa ketika melewati daerah, terutama daerah rendah lokasi bangunan atau tempat penyimpanan peralatan.”

Meninjau, Berlatih untuk Membuat Rencana Sukses

Bagian kunci dari memiliki rencana manajemen kesinambungan bisnis yang berhasil adalah secara teratur mengevaluasi kembali dan mempraktikkannya. Tinjauan tahunan membantu menjaga rencana Anda tetap terkini dan dapat mengidentifikasi celah yang perlu ditangani.

Melakukan latihan untuk mempraktikkan rencana Anda memastikan karyawan Anda tahu apa yang harus dilakukan dalam kejadian badai.

“Latihan evakuasi adalah salah satu cara terbaik untuk melihat apakah rencana Anda efektif dan efisien sebelum keadaan darurat benar-benar terjadi,” kata Bacon. “Hal terakhir yang Anda inginkan ketika badai akan datang adalah kurangnya persiapan menyebabkan kekacauan, atau meninggalkan Anda tanpa rencana sebelumnya tentang di mana harus memindahkan orang, peralatan, atau material.”

Kesiapsiagaan darurat dalam konstruksi melibatkan lebih dari sekadar memiliki rencana untuk diikuti selama kejadian. Memiliki rencana manajemen kesinambungan bisnis yang membahas bagaimana cara mempersiapkan diri untuk badai atau jenis keadaan darurat lainnya adalah langkah awal yang kritis.

Ketika perusahaan konstruksi telah membangun sejarah proyek-proyek sukses, mereka sering mempertimbangkan untuk mengajukan penawaran pada proyek-proyek yang lebih besar. Namun, proyek-proyek yang lebih besar dapat membawa risiko yang lebih besar juga.

Jika perusahaan Anda telah berhasil menyelesaikan banyak proyek senilai $10 juta dan sedang mempertimbangkan untuk mengajukan penawaran pada proyek senilai $100 juta, ada beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan sebelum mengirimkan proposal. Hal ini karena mengajukan penawaran untuk proyek yang salah bisa berpotensi membuat Anda bangkrut.

“Ketika seorang kontraktor mengajukan penawaran untuk proyek yang lebih besar, ada risiko keuangan yang lebih besar,” kata Tim Holicky, seorang eksekutif senior underwriter di The Hartford. Ada lebih banyak subkontraktor yang harus dikelola dan material tambahan yang harus dibeli, yang semuanya menyebabkan risiko keuangan yang lebih besar.

Jika seorang kontraktor gagal menyelesaikan proyek, itu bisa memiliki konsekuensi serius, termasuk kebangkrutan, jelas Holicky. “Sebuah proyek besar yang tidak menguntungkan adalah cara tercepat untuk bangkrut,” tambahnya.

Sebelum mengajukan penawaran untuk proyek yang lebih besar, Holicky merekomendasikan untuk memeriksa daftar periksa sepuluh item ini. “Daftar ini memberikan kontraktor gambaran yang baik tentang apa yang harus dipertimbangkan saat mengajukan penawaran untuk proyek-proyek besar,” kata Holicky. Jika Anda tidak yakin apakah akan mengirimkan proposal, ia menawarkan saran ini, “Seorang kontraktor sebaiknya memiliki setidaknya lima dari item-item ini terkunci sebelum mempertimbangkan penawaran besar.”

Tentukan Apakah Proyek Cocok

Biarkan pengalaman memandu jenis proyek skala besar yang Anda tawar. Sebagai contoh, jika Anda telah membangun jembatan dua mil dan sedang mempertimbangkan untuk mengajukan penawaran untuk membangun proyek jembatan sepuluh mil, renungkan apa yang perusahaan Anda telah lakukan sebelumnya untuk meningkatkan pengalaman dan kemampuannya.

“Kami mendorong para kontraktor untuk mempertimbangkan dengan bijak pengalaman masa lalu mereka dan merefleksikan kemajuan dari pekerjaan-pekerjaan sukses untuk memastikan loncatan ini tidak terlalu besar,” kata dia. Apakah kesuksesan tersebut dapat diukur ulang untuk proyek besar yang sedang dipertimbangkan?

Selain itu, dia memperingatkan bahwa dalam ekonomi saat ini, pekerjaan konstruksi berukuran normal akan terasa lebih besar karena inflasi. “Apa yang dulu Anda lakukan tidak akan berharga sama. Inflasi mendorong biaya proyek-proyek besar.”

Evaluasi Kemampuan Anda

Pertimbangkan dengan hati-hati keterampilan Anda sebagai pemimpin serta kemampuan perusahaan Anda sebelum mengajukan penawaran untuk proyek yang lebih besar. “Jangan ambil beban lebih besar dari yang bisa Anda tanggung,” kata Holicky.

Pertimbangkan Dampak Proyek pada Arus Kas

Proyek-proyek besar dapat mengubah arus kas perusahaan dan mempengaruhi proyek-proyek yang sudah ada. Biaya yang terkait dengan proyek yang lebih besar kemungkinan akan jauh lebih besar daripada yang biasa dikenal oleh perusahaan Anda. Perusahaan Anda perlu menanggung biaya sebelum dibayarkan, katanya. “Bantu merencanakan dampak tersebut dengan meningkatkan modal kerja, mengamankan garis kredit bank, atau meningkatkan batas pinjaman dari garis kredit Anda saat ini,” katanya.

Evaluasi Pengendalian Internal

Proyek-proyek yang lebih besar memerlukan platform pengendalian akuntansi dan manajemen proyek yang lebih kuat. Sebelum Anda mengajukan penawaran untuk proyek yang lebih besar, pastikan perusahaan Anda memiliki alat dan teknologi yang diperlukan untuk meningkatkan kapasitasnya untuk proyek yang lebih besar. Misalnya, perusahaan Anda mungkin memerlukan tingkat pengawasan keuangan yang lebih tinggi untuk mengelola biaya dan meninjau variasi anggaran sesegera mungkin.

Ulas Perjanjian Kontrak Standar

Sebelum mengajukan penawaran untuk pekerjaan yang lebih besar, tinjau perjanjian kontrak standar Anda dengan subkontraktor untuk menentukan apakah mereka perlu diperbarui untuk mencerminkan batas asuransi yang lebih tinggi. “Anda bergantung pada orang lain untuk memenuhi perjanjian kontraktual Anda dengan pemilik dan jika salah satu dari subkontraktor tersebut gagal, itu menjadi masalah yang lebih besar bagi Anda,” jelas Holicky.

Faktor lain yang perlu dipertimbangkan adalah apakah proyek tersebut berada di lingkungan perkotaan dengan paparan lebih banyak terhadap penonton. Misalnya, jika 1.000 orang setiap hari berjalan melewati lokasi konstruksi, perusahaan Anda mungkin memerlukan lebih banyak asuransi untuk melindungi dirinya dari tanggung jawab.

Amankan Penawaran dari Beberapa Subkontraktor

Saat menawar biaya proyek besar, sebaiknya dapatkan penawaran dari beberapa subkontraktor untuk menentukan biaya proyek akhir. “Jika Anda hanya memiliki satu penawaran untuk cakupan subkontrak, Anda berisiko bahwa Anda tidak menetapkan harga proyek dengan benar,” kata Holicky. “Tetapi jika Anda memiliki lima penawaran dalam beberapa dolar satu sama lain, maka Anda tahu Anda memiliki biaya proyek yang tepat.”

Tentukan Apakah Subkontraktor yang Ada Masih Memenuhi Syarat

Jika Anda mengajukan penawaran untuk proyek yang jauh lebih besar, subkontraktor yang biasanya Anda andalkan mungkin tidak memiliki kecanggihan atau pengetahuan teknis untuk menyelesaikan pekerjaan besar. Holicky menyarankan untuk mengkualifikasi ulang kelompok subkontraktor yang biasanya Anda andalkan untuk memastikan mereka memenuhi persyaratan pekerjaan.

Pastikan Pemimpin Tim Anda Berkomitmen pada Proyek

Terkadang, kontraktor merekrut staf baru dengan pengalaman khusus sebelum mengajukan penawaran untuk proyek yang lebih besar. Jika kemampuan perusahaan Anda untuk menyelesaikan proyek skala besar bergantung pada tim proyek baru, pastikan individu-individu tersebut berencana untuk tetap berada di perusahaan Anda selama proyek berlangsung.

Evaluasi Komitmen yang Ada

Sebelum mengajukan penawaran untuk proyek yang lebih besar, pastikan Anda memiliki sumber daya untuk menyelesaikan kontrak-kontrak yang ada. Penting untuk menilai kapasitas Anda untuk menentukan apakah masuk akal untuk mengambil proyek-proyek yang lebih besar, sambil mendukung tuntutan pekerjaan yang sedang berlangsung di bawah kontrak.

Hati-Hati Jangan Menetapkan Harga Pekerjaan Terlalu Rendah

Pekerjaan yang lebih besar membutuhkan lebih banyak waktu dan ada banyak hal yang tidak diketahui yang perlu dipertimbangkan. Apakah Anda meningkatkan organisasi Anda untuk memenuhi tuntutan proyek-proyek yang lebih besar dan jangka waktu yang lebih panjang?

Risiko proyek mungkin tidak muncul di awal proyek. Sebaliknya, mereka mungkin muncul delapan atau sepuluh bulan setelah proyek dimulai karena harganya ditetapkan untuk biaya bahan dan tenaga kerja hampir setahun yang lalu. Inflasi yang meningkat dan gangguan rantai pasokan membuat lebih sulit untuk menetapkan harga pekerjaan yang lebih besar. “Proyek-proyek besar membutuhkan waktu dan pada dasarnya Anda menetapkan harga untuk masa depan,” kata Holicky.

Bagi klien yang ingin memanfaatkan peluang tambahan yang datang dari pemahaman yang lebih mendalam tentang tren yang membentuk ekonomi global kita, The Hartford Global Insights Center memiliki posisi unik untuk memberikan dukungan. The Hartford Global Insights Center adalah pusat riset eksklusif yang menawarkan analisis tentang makroekonomi, geopolitik, dan risiko sektoral. Ini adalah informasi yang melampaui berita global umum dan memberikan wawasan yang dapat dijalankan baik bagi klien maupun underwriter. Produk-produk ini dirancang untuk memberikan keunggulan kepada bisnis global – meninggalkan mereka lebih siap untuk menavigasi tantangan dan memaksimalkan peluang yang ditemukan di seluruh dunia.

Hingga 8% dari semua emisi antropogenik global disebabkan oleh hanya satu material, semen. Dan penggunaannya semakin meningkat. Industri semen dan beton mendorong penggunaan ini, misalnya dengan mengklaim bahwa penggunaan beton akan mengurangi emisi karbon “seluruh masa hidup” dari bangunan.

Ketidakhadiran regulasi untuk mengukur ini telah memungkinkan klaim semacam itu memainkan peran penting dalam membujuk perancang dan penentu spesifikasi untuk menggunakan produk tertentu. Namun, penelitian yang dilakukan oleh rekan-rekan saya dan saya menunjukkan bahwa klaim-kelompok tersebut seringkali, setidaknya, dibesar-besarkan.

Kami mengidentifikasi penggunaan tiga klaim tersebut. Pertama adalah klaim bahwa karena beton memiliki massa termal yang tinggi, yang memungkinkannya berfungsi sebagai penyimpan panas, itu akan mengurangi emisi karbon dari pemanasan dan pendinginan bangunan selama masa hidupnya.

Klaim kedua adalah bahwa beton lebih tahan lama dibandingkan dengan bahan lain, dan karena itu bangunan beton akan bertahan lebih lama, mengurangi kebutuhan untuk membangun baru. Klaim ketiga didasarkan pada kemampuan beton untuk mengalami karbonatisasi, di mana karbon dioksida secara perlahan diserap dari atmosfer. Ini berarti bahwa beton dapat dianggap sebagai “sumur karbon”, dan oleh karena itu merupakan pilihan yang berkelanjutan.

Pesan-pesan ini, antara lain, dipromosikan oleh Mineral Products Association (MPA), asosiasi perdagangan Inggris, melalui panduan teknis mereka dan peta jalan sektor mereka hingga “lebih dari nol bersih”. Pesan-pesan serupa telah diulang oleh industri beton Eropa.

Menyerap panas tidak akan mengurangi penggunaan pemanasan

Pertama, meskipun massa termal beton memungkinkannya berfungsi sebagai penyimpan panas, atau “dingin”, ini kemungkinan kecil untuk mengurangi emisi karbon dari pemanasan bangunan. Kemampuan beton untuk menyerap panas justru lebih mungkin memerlukan peningkatan dalam penggunaan energi pemanasan, karena beton juga perlu dipanaskan selain ruang.

Hal ini dapat diilustrasikan dengan mempertimbangkan gereja-gereja yang dibangun dari batu, yang menjadi saksi tantangan pemanasan bangunan dengan massa termal tinggi. Memang benar bahwa penggunaan beton yang terpapar mungkin mengurangi kebutuhan pendinginan, terutama di bangunan perkantoran dengan rencana ruangan yang dalam. Namun, di iklim yang relatif sejuk seperti di Inggris, pendinginan masih menggunakan hanya sebagian kecil dari energi pemanasan.

Lebih lanjut, pendinginan sebagian besar didukung oleh jaringan listrik nasional, yang sedang cepat didekarbonisasi. Penelitian kami menunjukkan bahwa perhitungan untuk menggunakan bahan konstruksi yang membutuhkan banyak karbon untuk membuatnya, untuk menghemat jumlah karbon operasional masa depan yang semakin berkurang, hanya tidak masuk akal.

Bangunan digantikan sebelum memang perlu

Argumen kedua, ketahanan, sama-sama bermasalah. Penelitian kami menemukan bahwa sedikit bangunan yang dihancurkan karena telah mencapai usia ketidakrelevan struktural. Sebaliknya, mereka dihancurkan untuk memberi jalan bagi “regenerasi” di daerah yang sedang booming secara ekonomi.

Tidak ada banyak bukti yang menunjukkan bahwa bangunan beton lebih tahan lama dibandingkan dengan yang lain. Jumlah bangunan dan struktur beton terpapar yang menderita “kanker beton”, di mana batang penguat baja mulai berkarat dan merosot dan beton mulai retak, lebih cenderung menunjukkan sebaliknya.

Sementara itu, jutaan bangunan kuno di seluruh dunia yang dibangun dari kayu, serta bata dan batu, menunjukkan bahwa bahan bangunan lain juga bisa sangat tahan lama.

Bangunan beton tidak menyerap banyak karbon

Terakhir, kemampuan beton untuk menyerap karbon biasanya dijual terlalu mahal. Hanya permukaan beton yang terpapar yang akan terkarbonasi. Jadi beton yang berada di bawah tanah, atau tersembunyi di bawah lapisan atau pelapis, tidak akan bertindak sebagai sumur karbon.

Beton bertulang juga dirancang untuk meminimalkan karbonasi, karena ini membuat penguat baja rentan terhadap karat. Karbonasi oleh karena itu terjadi terutama setelah akhir masa pakai bangunan, setelah beton dihancurkan.

Jika reruntuhan beton dibiarkan terpapar udara, secara perlahan akan menyerap kembali sebagian dari emisi karbon dioksida yang dikeluarkan dalam pembuatannya. Ini lebih tepatnya dipahami sebagai “pengkarbonan kembali parsial” dan jarang sekali merupakan argumen yang baik untuk menggunakan beton berkarbon tinggi tambahan dalam bangunan baru.

Apakah arahnya mulai berubah?

Selama tahun 2021-2022, Komite Audit Lingkungan Pemerintah Inggris mengadakan penyelidikan tentang keberlanjutan lingkungan binaan di Inggris. Dalam tanggapannya terhadap penyelidikan tersebut, MPA sekali lagi mengulangi klaimnya tentang massa termal, ketahanan, dan karbonasi.

Namun, laporan tentang hasil penyelidikan tidak mengulangi klaim tersebut. Sebaliknya, laporan itu mendorong peningkatan penggunaan bahan yang lebih rendah karbon seperti kayu, dan menyerukan pengukuran karbon seluruh masa hidup bangunan untuk dimasukkan dalam regulasi.

Bersamaan dengan pengenalan regulasi semacam itu baru-baru ini di beberapa negara Eropa, ini seharusnya mendukung peralihan dari bahan berkarbon tinggi. Pengukuran yang akurat dan pengurangan yang nyata dari karbon, baik yang terkandung dalam bahan maupun yang dihasilkan dari operasi bangunan, sangat penting untuk mengurangi dampak kita pada lingkungan.